به گزارش فام، تهران، قلب تپنده ایران، همواره با چالش‌های مسکن دست و پنجه نرم کرده است. در این میان، بازار اجاره مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و با نوسانات و تحولات بسیاری روبرو بوده است. اما اکنون، به نظر می‌رسد که فرمول جدید اجاره بها، بازی را به کلی تغییر داده است.
https://shishdong.com/faqs/legal
نقطه عطف در مناطق 4 و 5: کاهش سهم رهن کامل، افزایش اجاره ماهانه
در خردادماه 1403، دو منطقه مهم و پرتقاضای تهران، یعنی مناطق 4 و 5، شاهد تحولی قابل توجه در بازار اجاره مسکن بوده‌اند. سهم واحدهای مسکونی با شرایط رهن کامل کاهش یافته و در مقابل، موجران به فرمول ترکیبی اجاره بها (اجاره ماهانه به علاوه پول پیش) روی آورده‌اند.
تحلیل 50 فایل اجاره: متوسط اجاره 10 میلیون تومان، رهن 850 میلیون تومان
بررسی 50 فایل اجاره در این دو منطقه نشان می‌دهد که متوسط مساحت واحدها 89 مترمربع بوده و متوسط اجاره ماهانه به 10 میلیون تومان رسیده است. همچنین، متوسط رهن پیشنهادی (پول پیش) در این فایل‌ها، 850 میلیون تومان بوده است.
رهن کامل 13 تا 14 میلیون تومان در هر مترمربع
با توجه به این ارقام، می‌توان گفت که میانگین رهن کامل پیشنهادی برای هر مترمربع آپارتمان در مناطق 4 و 5 تهران، چیزی در حدود 13 تا 14 میلیون تومان است.
پیامدهای فرمول جدید اجاره بها برای مستاجران
این تغییر فرمول اجاره بها، پیامدهای مهمی برای مستاجران تهرانی به همراه خواهد داشت. در درجه اول، مستاجرانی که به دنبال رهن کامل هستند، با گزینه‌های کمتری مواجه خواهند شد و مجبور به پرداخت اجاره ماهانه بیشتری خواهند بود. این موضوع می‌تواند فشار مالی بیشتری را بر دوش مستاجران، به ویژه اقشار کم‌درآمد، وارد کند.
